КРИТЕРИИ ВЫБОРА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Как подойти к выбору квартиры бизнес-класса в Москве?
Выбор идеальной квартиры требует более глубокого подхода, чем просто учет нескольких факторов. Важно, чтобы каждый из них был безупречен. Даже одна маленькая ошибка может стать причиной больших проблем. Это значительно усложняет процесс покупки.
Ниже перечислены факторы, которые следует рассмотреть при выборе квартиры в первую очередь.
Но помните, что идеальное жилье - это гармония всех этих и других факторов, а не выбор одного из них.
Наличие закрытой приватной территории
Не все дорогие дома удалось построить в таких местах, где было достаточно места для качественной приватной территории. Ее может вообще не быть. Или у территории слишком маленькая площадь. Или площадь большая, но слишком шумно.
Вариантов масса.
Наличие парка/леса/реки рядом
Хотя часто дорогое жилье стараются разместить в местах, соприкасающихся с природой, не всегда это получается. И часто за сопоставимую стоимость могут быть как объекты, где вообще нет ничего из вышеперечисленного, так и расположенные буквально рядом с парком или лесом.
Градостроительные планы города
Важнейшая информация, которую многие упускают, - это дальнейшая судьба. Нередко возможны ситуации, когда, например, через несколько лет ваш вид на реку сменится видом на новостройку. Хотя в премиальном сегменте градостроительные планы важны даже не с точки зрения рисков изменения видов из окна, а больше с точки зрения изменения транспортных развязок, потоков транспорта, которые повлияют на путь домой, удобства подъезда, пробок и так далее.
Репутация и опыт застройщика
Эти факторы важны и для текущего комфорта, и для инвестиционной привлекательности дома в дальнейшем. Грамотная эргономика, ширина проездов, продуманность пространства и отсутствие необходимости восстанавливать, например, облицовку фасадов через 5-7 лет после заселения - это те факторы, которые имеют значение для премиального сегмента.
Регулярные платежи
Насколько грамотная команда у застройщика, что за УК будет в доме и какие платежи предполагаются? Вентиляция, альпинисты и содержание придомовой территории, садовника, персонала - все это складывается в регулярные платежи сверх коммунальных платежей.
Какие будут итоговые суммы?
Налоговая нагрузка
Налог на имущество больших квартир в дорогих районах может составлять от 100 000 в год. И это тоже важный фактор, который стоит учитывать еще до покупки недвижимости.
Инвестиционный ресурс объекта
Развитие территорий, района, появление новых потоков деловой активности и мест отдыха влияют на стоимость квартиры как ресурса.
Будет она расти или останется на прежнем уровне?
Способы оплаты
Некоторым людям требуются более сложные способы покупки, отличные от оплаты наличными или банковского перевода. Важно заранее узнать, какие способы оплаты застройщики готовы принять, а какие - нет.
Не менее важны и такие факторы, как:
- транспортная загруженность,
- подземная парковка в комплексе (сколько машиномест можно приобрести на одну квартиру),
- детский сад и школа (нужны не простые, а с иностранными языками),
- наличие или отсутствие единой системы кондиционирования,
- умный дом и видеонаблюдение и многие другие.
В этих условиях выбор идеально подходящей квартиры сделать сложно.
Непонятно, как учесть все эти факторы и не прогадать. Особенно с учетом того, как на практике застройщики или риэлторы стараются утаить ключевую информацию, чтобы продать невыгодный объект.
Об этом на следующей странице.
ИНН 503817396
Копирование и использование материалов сайта без согласия правообладателя запрещено (ст. 1259 и 1301 ГК РФ).